W ostatnim czasie ale obiektywnie prawie zawsze słyszy się, że wynajem mieszkania jest ryzykowny. Ryzyko istnieje wszędzie i zawsze ale największym plusem zarządzania nieruchomościami na wynajem jest możliwość redukcji ryzyka w sposób istotny. Oddanie lokalu obcym osobom wiąże się z głównymi problemami to jest:

• ryzyko braku zapłaty
• ryzyko zniszczenia lokalu
• ryzyko braku opuszczenia lokalu pomimo braku zapłaty
• ryzyko braku możliwości odzyskania niezapłaconych środków
• ryzyko uciążliwego dla otoczenia lokatora

Moim zdaniem to podstawowe zmienne rzutujące na rynek wynajmu mieszkań, a tym samym nakreślające wskazane ryzyko. Po krótce omówię każdy z wyżej wymienionych problemów.

Ryzyko braku zapłaty można zmniejszyć w przypadku otrzymania kaucji, otrzymania zaświadczeń o zarobkach, otrzymania oświadczenia o braku zajęć egzekucyjnych oraz oczywiście otrzymania zapłaty za czynsz za pierwszy miesiąc najpóźniej w dniu wydania lokalu. Niedopuszczenie do stanu braku zapłaty za bieżący czynsz. Nigdy ale to nigdy nie można pozwolić najemcy na brak kontaktu z wyprzedzeniem oraz tysiąca wymówek jako powód braku zapłaty za czynsz.

Ryzyko zniszczenia lokalu to jak wyżej, otrzymanie kaucji redukuje to ryzyko, umowa potwierdzająca stan zatrudnienia także, brak zajęć egzekucyjnych zwiększa szansę normalności najemcy w stosunkach gospodarczych.

Ryzyko braku opuszczenia lokalu pomimo braku zapłaty – właściwie napisana umowa umożliwia w pełni legalne zmotywowanie najemcy do tego procesu, jednakże zwykle stosowanie się do wyżej wymienionych dwóch punktów zredukuje i ten problem istotnie.

Ryzyko braku możliwości odzyskania niezapłaconych środków stosując wyżej wymienione zasady to ryzyko także istotnie maleje ale nawet gdyby się zdarzyło to każdy będzie miał kiedy emeryturę. Z której będzie można kiedyś odzyskać całość owszem to wymaga czasu i pełnej gotowości ale warto zaskoczyć dłużnika po 20 lub 30 latach 🙂 plus odsetki za ten czas.

Ryzyko uciążliwego lokatora ponownie powtórzę to samo co wcześniej eliminacja problemowych potencjalnych zainteresowanych redukuje także i to ryzyko. Odpowiedzialni ludzie zwykle są mniej problemowi.

Moim zdaniem podczas dobrego zarządu swoimi nieruchomościami i niejako ciągłemu wzbogacaniu o doświadczenia i edukację ryzyko z każdym dodatkowym lokalem maleje ponieważ otrzymujemy w zamian doświadczenie które umożliwia kolejną redukcję problemów.

Krzysztof Stosio