Dzisiaj w Centrum Inwestora kilka słów o kolejnej z zasad na jakich każdy z nas może wynajmować mieszkanie, a mianowicie opodatkowanie najmu podatkiem od przychodów ewidencjonowanych.

Jest to najprostsza forma opodatkowania, wprawdzie podatnik nie może odliczyć kosztów, ale w zamian za to stosuje preferencyjną stawkę podatku, która wynosi odpowiednio:

– 8,5%  od przychodu do 100.000 zł,

– 12,5% od nadwyżki ponad ten limit .

Co ważne w przypadku małżonków limit  ten jest dla nich obojga, a nie dla każdego z osobna nawet jeśli występuje rozdzielność majątkowa.

Jednocześnie opodatkowanie najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych nie pozbawia małżonków do wspólnego rozliczenia dochodów opodatkowanych na zasadach ogólnych.

W przypadku tej formy opodatkowania ma znaczenie także konstrukcja zawieranej umowy bo kiedy z umowy wynika, że opłaty za mieszkanie pokrywa wynajmujący – gdyż są one doliczone do czynszu to zostaną opodatkowane ryczałtem. Obecnie nie trzeba prowadzić ewidencji, gdy wysokość przychodów nie wynika z umowy najmu, przychody rozliczane są na podstawie dowodów dokumentujących ich otrzymanie np. przelewów, dowodów wpłaty gotówki.

Termin rozliczenia rocznego PIT-28 do końca lutego ( w tym roku przypada na 2 marca 2020).

Zawiadomienie o wyborze tej formy opodatkowania:

– za wybór tej formy opodatkowania uznaje się dokonanie pierwszej wpłaty w danym roku podatkowym na poczet ryczałtu

– jeśli pierwszy przychód został osiągnięty w grudniu danego roku podatkowego, zawiadomieniem jest złożenie zeznania podatkowego.