Najem w ramach działalności gospodarczej

Większość mieszkań dostępnych na wynajem na rynku rozliczna jest przez ich właścicieli w ramach najmu prywatnego, o którym pisaliśmy już wcześniej. Kwestią nadal nierozstrzygniętą pozostaje dylemat wielu właścicieli mieszkań „kiedy mogę się rozliczać jeszcze w ramach najmu prywatnego, a kiedy jest to już działalność gospodarcza.”

Wiele źródeł podaje, że z najmem w ramach działalności gospodarczej mamy do czynienia gdy np:

– wynajmujemy wiele mieszkań

– najem prowadzony jest w sposób ciągły, metodyczny i usystematyzowany

– podejmujemy szereg zorganizowanych działań

– zgodnie z ostatnim wyrokiem NSA z dnia 15.01.2019 r., sygn. akt. II FSK 14/17 – właściciel nawiązuje współpracę z wyspecjalizowanymi firmami.

Jednocześnie rozstrzygnięcie w/w kwestii należy rozważać osobno do każdej sytuacji i w razie wątpliwości wystąpić o interpretacje indywidualną.

Opodatkowując najem w ramach działalności gospodarczej możemy wybrać następujące formy rozliczenia:

1. opodatkowania dochodów wg skali :

– dochód mniejszy niż 85.528,00 zł podatek 17%

– dochód większy niż 85.528,00 zł – 14.539,76 zł podatku + 32% od nadwyżki ponad próg podatkowy

Uwaga dochód= przychód minus koszty –minus zapłacone składki ZUS

2. opodatkowanie dochodów podatkiem liniowym 19%

Ryczałt od najmu jest możliwy jest do zastosowania jedynie w najmie prywatnym.

Jednocześnie należy pamiętać, że przy założeniu firmy wzrasta ilość kosztów i formalnych obowiązków jakie ponosimy:

– założenie i rejestracja firmy

– założenie i prowadzenie PKPIR

– konieczność comiesięcznej zapłaty składek zus + ubezpieczenia zdrowotnego

– koszty ew. obsługi prze biuro księgowe

Witamy w Centrum Inwestora 🙂